Eerlijk advies over verhuren en beleggen
Verhuren
Berichten
Nog 1x profiteren van het WWS-stelsel!
Een nieuwe horizon gloort voor verhuurders en vastgoedbeleggers. Vanaf 1 juli verandert het huidige Woning Waarderings Stelsel (WWS). Een score van 136 punten is dan voldoende om je woning in [...]
Liberalisatiegrens 2023
Terwijl iedereen druk is met de regulering van de middenhuur per 1 januari 2024, vergeten we bijna dat we per 1 januari ook te maken krijgen met een nieuwe liberalisatiegrens. [...]
Inspecteren en toezicht houden op je woning
Inspecteren en toezicht houden op de huurwoning wordt steeds belangrijker. Als je een woning gaat verhuren is het natuurlijk altijd spannend. Welke huurder gaat erin wonen? En hoe gaat de [...]
Hoe hou je de aannemer in het gareel? 6 tips!
Het leed dat aannemers heet. Enige tijd heb ik binnen onze organisaties de verbouwingen gecoördineerd. Dit was een leerzaaam proces, maar ook iets waar ik misschien niet voldoende geduld voor [...]
Huurder gezocht! Hoe selecteer je de juiste?
Met ruim 300 aanvragen per dag beschikken wij als vastgoed professionals inmiddels over een goed ontwikkelde radar als het gaat om het selecteren van de juiste huurders. Maar hoe kan [...]
Hoe vind je een goede verhuurmakelaar?
Vastgoed gaat pas goed renderen als het ook goed verhuurd is aan de juiste huurder. Werken met een verhuurmakelaar heeft zeker voordelen, mits je met de juiste partners samenwerkt. In [...]
Duurzaamheid & Huurcommissie in 2021
Enige tijd geleden nam ik een podcast op met Michel Klaassen van Klaassen PBOV. In deze podcast kijk ik met Michel vooruit naar 2021. Want, wat kunnen we verwachten op [...]
Meubileren, hoe doet u dat?
Gemeubileerd verhuren kan soms een goede optie zijn. Maar hoe pakt u dat meubileren aan? Welke meubels koopt u en waar? In dit artikel geef ik u enkele tips. Stem [...]
Tips van een belegger: Elsbeth Rispens aan het woord.
Vorige week ging ik in de Max Property Podcast in gesprek met Elsbeth Rispens. Elsbeth is sinds 5 jaar actief vastgoedbelegger. Door een investering in een recreatie woning op Vlieland [...]
De puntentelling, hoe werkt het?
Vorige week vertelde ik over de huurcommissie. De huurcommissie is vaak een bekend begrip onder beleggers. Meestal wordt de huurcommissie direct in verband gebracht met de puntentelling. Wat de puntentelling [...]
De huurcommissie, wat is dat precies?
Verhuurt u woningen? Dan heeft u wellicht wel eens te maken gehad met de huurcommissie. Of wellicht heeft u er wel eens over gehoord. Wat de huurcommissie precies is en [...]
De verhuurmarkt in Rotterdam tijdens de Coronacrisis
Ons leven staat al sinds enkele weken geheel op zijn kop. Horecazaken, kappers, tandartsen, etc. moeten nog steeds gesloten blijven en alle kinderen krijgen nog steeds thuis les. Voorzichtig worden [...]
Digitaal uw woning verhuren, doet u zo!
Nu we persoonlijk contact zoveel mogelijk moeten vermijden en ‘social distance’ het code woord is, ligt er een uitdaging in het verhuren van woningen. Gelukkig is er tegenwoordig veel mogelijk [...]
Waarom basis kennis van huurrecht zo belangrijk is voor iedere particuliere belegger
Het klinkt soms wel eens te mooi om waar te zijn. Financieel vrij worden met vastgoed. Of je pensioen veilig stellen door te investeren in bakstenen. Wat echter onderschat wordt [...]
Een woning kopen met huurder, waar moet u op letten?
Soms komt het wel eens voor dat u een woning koopt waar al een huurder in woont. Aan de ene kant is dit fijn omdat u in dat geval geen [...]
De waarborg bij verhuren van panden
Elke verhuurder krijgt ermee te maken. De waarborg. Maar wat is een waarborg nou precies en waarvoor wordt het precies gebruikt? Een waarborg De waarborg wordt in vaktermen ook vaak [...]
Waarom verhuren van woningen je stress oplevert
En wat je hieraan kan doen zonder stress! Investeren in panden is een leuke manier om extra vermogen te creëren. Maar om je vastgoed voor je te laten werken moet [...]
De huisvestingsvergunning, hoe zit het nu precies
De Huisvestingsvergunning Wie verhuurd in Rotterdam krijgt er vroeg of laat mee te maken. De Huisvestingsvergunning, als onderdeel van de Rotterdamwet. In deze blog vertel ik u alles wat u [...]
Het huurcontract
Wat is handig? Als u als particuliere belegger uw vastgoed gaat verhuren is het raadzaam om een huurcontract op te stellen. Soms doen investeerders dit zelf, maar het is slim [...]
Woning aankopen als belegging, 3 tips voor een goede koop
Als u als particuliere belegger een woning aan wilt kopen als belegging, dan wilt u natuurlijk een goede aankoop doen. Het is geen geheim dat de huidige markt erg snel [...]
Vastgoed aankopen als belegging, de zakenlijst
Lijst van zaken Als u vastgoed aankoop als een belegging, krijgt u in de meeste gevallen bij de stukken een zakenlijst of lijst van zaken. Het is belangrijk om deze [...]
Beginnen met beleggen in vastgoed in Rotterdam
Spaargeld beleggen Uw spaargeld beleggen kan best een spannende beslissing zijn. Dit geld is wellicht bestemd voor uw pensioen of om juist eindelijk die leuke dingen te kunnen doen waar [...]
Rotterdam Hart van Zuid
Wie investeert in Rotterdam Zuid kan het niet ontgaan zijn. Dit gedeelte van Rotterdam is in beweging. Met Het hart van Zuid worden er verschillende projecten ondernomen om Rotterdam Zuid [...]
Verhuren en Gemeentelijke belastingen in Rotterdam
Verhuurt u een appartement in Rotterdam of wellicht in een buurtgemeente, dan krijgt u te maken met gemeentelijke belastingen. Wat dit precies voor u als verhuurder betekent leg ik u [...]
Woongroep versus kamerverhuur
Woongroep versus kamerverhuur Nu de druk op de woningmarkt steeds groter wordt zien we ook in Rotterdam steeds meer alternatieve vormen van verhuur. Eén daarvan is de woongroep. In Amsterdam [...]
Verhuur van woonruimte in Rotterdam, voorkom een boete
Verhuur van woonruimte Bent u een verhuurder en verhuurt u woonruimte in Rotterdam? Dan kunt u een boete krijgen als u niet conform de regelgeving van de gemeente verhuurt. Onlangs [...]
Vastgoedbeleggen, verhuren en educatie
Een vastgoedportefeuille Het opbouwen, verhuren en beheren van een vastgoedportefeuille kost tijd en vereist kennis waar educatie voor nodig is. Vastgoedbelegging is om die reden niet zomaar iets wat u [...]
Verhuren voor een langere periode, wat voor vastgoed past daarbij?
Verhuren voor een langere periode Als u gaat beleggen in vastgoed dan wilt u dit waarschijnlijk ook gaan verhuren. Maar verhuren van vastgoed kan op verschillende manieren. Voor u als [...]
Nieuwbouw appartement gekocht voor de verhuur? Hoe maakt u het verhuur klaar
Nieuwbouw appartement gekocht Niet alleen bestaande bouw kan interessant zijn als belegging, ook een nieuwbouw appartement heeft zeker potentie om te verhuren. In deze blog vertel ik u hoe u [...]
Verhuren in Rotterdam? Voorkom Spookbewoning
Voorkom Spookbewoning Vorige maand heeft de politie in de gemeente Rotterdam een grootschalige controle gehouden op spookbewoning. Tijdens deze controle werden duizenden euro’s aan contanten en verdovende middelen gevonden in [...]
Verhuren in Rotterdam? Zorg dat u verhuurt volgens de richtlijnen van de gemeente en de politie
Richtlijnen Goed Verhuurderschap Vorige week organiseerde ik de Max Masterclass ‘Goed Verhuurderschap Gemeente Rotterdam ’. Dit thema hebben we gekozen omdat de gemeente Rotterdam steeds vaker verhuurders verantwoordelijk houdt voor [...]
Verhuren in Rotterdam , hoe zorgt u ervoor dat u een goede huisbaas bent?
Een goede huisbaas U kent wellicht allemaal de term ‘huisjesmelker’. Een term die refereert naar een huisbaas die weinig goeds voorheeft met zijn huurders. Iemand die alleen het geld opstrijkt [...]
Verhuren in IJsselmonde Rotterdam
IJsselmonde IJsselmonde is een stadsdeel in Rotterdam. Een populaire buurt voor vastgoedbeleggers om vastgoed aan te kopen. Maar wat voor wijk is het eigenlijk en wat voor huurders komen hierop [...]
Goed Verhuurderschap volgens de gemeente Rotterdam
Goed Verhuurderschap De gemeente Rotterdam heeft een aantal kenmerken opgesteld waar u als ‘goede verhuurder’ aan zou moeten voldoen. Dit heeft ook wel ‘goed verhuurderschap’. Deze kenmerken zijn beschreven in [...]
Meer huur door woningverbetering?
Een brandende vraag tijdens een woningopname met een belegger is altijd “hoeveel huur kan mijn appartement opbrengen?” Dit is van meerdere factoren afhankelijk. Onder andere de wijk, grootte van het [...]
Blockchain, wat is dat nou precies?
Wie de laatste trends op het gebied van technologie volgt kan het niet ontgaan zijn. Blockchain is dé technologie van de toekomst. Het biedt tal van mogelijkheden om processen efficiënter [...]
De Huisvestingsverordening Rotterdam
Als u wilt gaan verhuren in Rotterdam wilt u uiteraard dat dit gebeurd volgens de regels die de gemeente heeft opgesteld. Soms is het moeilijk om te achterhalen hoe deze [...]
Beginnen met beleggen in vastgoed? Zorg voor een goede basis!
Nu de huidige rente op de bank niet meer zoveel oplevert is er een geheel nieuwe groep beleggers opgestaan. Nog nooit werd zoveel vastgoed verkocht aan beginnende particuliere beleggers. En [...]
Een appartement snel verhuren? Maak het verhuurklaar!
Als u als belegger een appartement gekocht heeft wilt u dit uiteraard zo snel mogelijk verhuren. Om snel een goede huurder te vinden die ook tevreden is raden wij vaak [...]
Woning aangekocht, maar verkoper wilt doorhuren? Wat moet u regelen?
Als u als vastgoed belegger een woning aankoopt kan het soms zijn dat de verkoper nog even wilt doorhuren. Dit kan soms een goede oplossing zijn als bijvoorbeeld de nieuwe [...]
Woning verhuren met blokverwarming
Wellicht verhuurt u een woning met blokverwarming, of wellicht bent u voornemens om een woning aan te kopen als belegging die blokverwarming heeft. Wat is blokverwarming precies en hoe gaat [...]
Gebiedsvisie Stadionpark Rotterdam Zuid
Rotterdam Zuid bruist en leeft. Na de goedkeuring voor het project Feijenoord City is er nu door het college van b en w ook akkoord gegeven voor de gebiedsvisie van [...]
De Huisvestingsvergunning – Video
Verhuurt u vastgoed in Rotterdam Zuid of West en vallen deze woningen in de sociale sector? Dan heeft u met de huisvestingsvergunning te maken. In deze video vertel ik u [...]
Woning verhuren? Informeer de VvE
Als u een appartement koopt als belegging dan is er in de meeste gevallen een Vereniging van Eigenaars (VvE) aanwezig. In de VvE zorgen de eigenaren samen voor het onderhoud [...]
Verhuren van woonruimte inclusief voorzieningen (all-inhuur)
Als u woonruimte gaat verhuren kunt u ervoor kiezen om een all-inhuur te vragen. U verhuurt de woning dan inclusief voorzieningen. Onder voorzieningen wordt vaak verstaan gas, water en licht. [...]
Investeren in Vastgoed in de Randstad
Vorige week werkte ik mee aan een aflevering van Nederland Heeft Het. In deze aflevering vertelde ik waarom investeren in Rotterdam en Den Haag nu goede kansen biedt. [...]
Wet Doorstroming Huurmarkt 2015, wat betekent dit voor u als verhuurder?
Op 1 juli 2016 is de Wet doorstroming huurmarkt 2015 in werking getreden. Deze wet geeft de verhuurder meer mogelijkheden om hun woning tijdelijk te verhuren. Soms kan het voor [...]
De puntentelling, tips om meer punten voor uw huurwoning te krijgen
Om een huurprijs te bepalen maken we gebruik van een punten systeem, de zogenaamde puntentelling. De puntentelling is een systeem in Nederland om de waarde van een huurwoning te bepalen. [...]
Verhuren en schade door de huurder
Als u een woning verhuurt kunt u het risico lopen dat een huurder schade veroorzaakt in de woning. Door een goede screening en oplevering van de woning probeert een verhuurmakelaar [...]
Snel verhuren in Rotterdam? De beste tips!
Ik spreek vaak beleggers die voornemens zijn een pand aan te kopen en dit te verhuren. Een veelgehoorde vraag is dan ‘hoe loopt het straks met de verhuur?’ U als [...]
30 september Nationale Open Huizen Dag, de beste tips voor een efficiënte bezichtiging
Zaterdag is het weer zover. De Nationale Open Dag. De dag om een aantal woningen vrijblijvend en zonder afspraak te bezichtigen. Ik geef je een aantal tips om deze dag [...]
Beleggen in vastgoed in Rotterdam, waarom is kennis van de markt zo belangrijk?
Beleggen in vastgoed is hot. Dat merken wij niet alleen aan de toenemende vraag, ook is hier veel over te lezen in de landelijke media. Er zijn veel verschillende vormen [...]
Verhuren en onderhoud, waarom je juist nu je CV ketel na moet laten kijken?
Exact vorig jaar rond deze tijd schreef ik een blog over onderhoud van uw huurwoning. En wat vliegt de tijd! Inmiddels zijn we weer een jaar verder en staat de [...]
Verhuren van uw woning en de verenging van eigenaars (VvE)
Verhuurt u een appartement in een groot of een klein complex? Dan heeft u bijna altijd met een Vereniging Van Eigenaars te maken. De naam zegt het eigenlijk al. De [...]
Vastgoed verhuren? Hoe zit het met huurrecht?
Als u uw woning wilt gaan verhuren is het belangrijk dat u zich aan de regels houdt. Dit kunnen regels zijn die te maken hebben met huurrecht, omgevingsrecht of gemeentelijk [...]
Verhuren als u tijdelijk naar het buitenland gaat
Gaat u tijdelijk in het buitenland werken? Dan is het wellicht een goed idee om uw koopwoning tijdelijk te verhuren. In Rotterdam wordt de expat markt steeds groter. De vraag [...]
Waarom willen middenstanders graag in Carnisse wonen?
Carnisse, een woonwijk in Rotterdam Zuid die niet altijd heel goed bekend heeft gestaan. Wat voor huurders krijg ik dan in mijn huurwoning? Een veelgehoorde vraag als ik enthousiast begin [...]
Gemeubileerd verhuren in Rotterdam, hoe pakt u dat aan?
Gemeubileerd verhuren kan een goede optie zijn als u zich op een bepaalde doelgroep zoals expats wilt richten. Of wellicht heeft u een kleine studio of kamer te huur waarbij [...]
Investeren in Rotterdam? Verhuren aan expats!
De huizenprijzen stijgen. Niet alleen op Rotterdam Noord worden de woningen steeds duurder, ook op Rotterdam Zuid zijn de aankoop prijzen gestegen. Om een goed rendement te halen is het [...]
Verhuren in Rotterdam, blijven ook hier de huurprijzen stijgen?
“Utrecht en Amsterdam begrenzen huurprijzen: 'Gevraagde prijzen zijn van God los'” Zo luidde een kop in de Volkskrant afgelopen vrijdag. Beleggen in vastgoed door te verhuren is een activiteit die [...]
De huisvestingsvergunning Rotterdam, gevolgen voor de verhuurder?
Ongeveer een jaar geleden schreef ik al een klein stukje over de huisvestingsvergunning in Rotterdam. Een item dat nog steeds actueel én in ontwikkeling is. Wat is er inmiddels veranderd? [...]
Feijenoord City, gebiedsontwikkeling in Rotterdam Zuid
Ik schreef het al eerder. Rotterdam Zuid is druk bezig om te veranderen naar een plek die steeds aantrekkelijker wordt om te wonen. Vorige week ging de kogel door de [...]
Het puntensysteem om uw huurprijs te bepalen
Als verhuurder van woonruimte in Rotterdam is het belangrijk dat u zich goed laat adviseren over de huurprijs die u aan een huurder mag vragen. In mijn eerdere blog ‘huurprijs [...]
Verhuren in Rotterdam, hoe zit het met de inschrijving van mijn huurder in het BRP (voorheen GBA)?
Steeds vaker komt het voor dat huurwoningen in Rotterdam niet alleen verhuurd worden aan gezinnen of stelletjes. Door het tekort aan studentenkamers merken we dat bijvoorbeeld studenten steeds vaker een [...]
Tuinonderhoud bij een huurwoning
Lentekriebels! De klok is weer een uur vooruit gezet. De dagen worden langer, de temperatuur gaat omhoog. De eerste krokussen komen voorzichtig uit de grond en langzaam zien we steeds [...]
De sleutels van uw huurwoning
U heeft als belegger of als verhuurder een nieuwe woning aangekocht en wilt deze gaan verhuren aan nieuwe huurders. Na een uitgebreid screening heeft u de ideale huurder gevonden. Alles [...]
Huurcontract voor bepaalde tijd
Lange tijd kende de huurwet alleen huurcontracten voor onbepaalde tijd. Een huurcontract opzeggen als verhuurder was eigenlijk onmogelijk zolang de huurder voldeed aan haar verplichtingen. Maar voldeed de huurder niet [...]
Screenen, de juiste huurder voor mijn beleggingsobject
Huurders, we zien ze in alle soorten en maten. Hoogopgeleid, laag opgeleid, young professional, studerend, gescheiden, samenwonend, single. Maar hoe weet u nu of u een betrouwbare huurder in (uw) [...]
Leegstand van uw vastgoed? Liever niet!
Leegstand. Een post die u eigenlijk liever niet meeneemt op uw exploitatie begroting. Maar toch ontkomen we er niet aan. Als we deze post dan mee moeten nemen, het liefst [...]
(Ver) huren in Rotterdam Zuid wordt steeds populairder
Wie 10 jaar geleden een woning zocht in Rotterdam, zocht zeker niet in Rotterdam Zuid. Alle wijken in Rotterdam waren goed, als je maar niet “aan de andere kant van [...]
Plichten voor verhuurder bij verhuur
Als verhuurder van woonruimte in Rotterdam heeft u enkele wettelijke plichten waar u aan moet voldoen. Natuurlijk heeft de huurder enkele plichten, maar als verhuurder heeft u deze ook. Welke [...]
Short Stay Verhuur, waar moet mijn woning aan voldoen?
Als belegger kunt u uit vrij veel doelgroepen kiezen als u uw woning wilt gaan verhuren. Ik heb het al eens eerder over de Short Stay verhuurmarkt gehad. Op dit [...]
Onderhoud aan uw huurwoning
Het lijkt er nog niet op, maar over een paar weken begint officieel de herfst. Wellicht denkt u nu, wat heeft de herfst met het verhuren van woningen te maken? [...]
Echtscheiding en (tijdelijke) huurwoningen
De zomer, een seizoen dat bekend staat als zon, zee, strand en liefde! Maar niet alle liefdes overleven de zinderende zomer. De universiteit van Washington heeft een onderzoek gedaan naar [...]
Gestoffeerd verhuren, hoe zit dat precies?
Bijna 80% van de particuliere huurwoningen in Rotterdam wordt gemeubileerd verhuurd. Dit is op zich niet gek aangezien er een groot aantal expats regelmatig tijdelijke woonruimte zoekt in Rotterdam. Omdat [...]
Short Stay verhuur
Wellicht heeft u als verhuurder wel eens de vraag gehad of u uw huurwoning ook voor short stay wilt verhuren? Wat is “short stay” precies en wat kunnen de voordelen [...]
De inventarislijst, onmisbaar als u uw huurwoning gemeubileerd verhuurt!
In de praktijk maak ik het geregeld mee, huurwoningen die gemeubileerd verhuurd worden maar waarbij bij de oplevering de inventarislijst ontbreekt. In deze blog vertel ik u alles over het [...]
Een goede oplevering van uw huurwoning, een must!
Veel verhuurmakelaars en beheerders zullen het herkennen, de drukte rond de eerste van de maand. Tijdens deze dagen vinden veel opleveringen van huurwoningen plaats, zowel nieuwe huurders als huurders die [...]
Verhuren aan expats in Rotterdam, waar moet u rekening mee houden?
U bent een (beginnende) vastgoedbelegger in Rotterdam. U wilt een leuk appartement aankopen voor de verhuur. Na uitgebreid onderzoek heeft u besloten uw woning te willen verhuren aan expats, een [...]
Gemeubileerd verhuren
U wilt uw woning in de regio Rotterdam gemeubileerd gaan verhuren aan bijvoorbeeld expats, of particulieren die, om welke reden dan ook, behoefte hebben aan tijdelijke woonruimte. Het is dan [...]
Nog 1x profiteren van het WWS-stelsel!
Een nieuwe horizon gloort voor verhuurders en vastgoedbeleggers. Vanaf 1 juli verandert het huidige Woning Waarderings Stelsel (WWS). Een score van 136 punten is dan voldoende om je woning in [...]
Liberalisatiegrens 2023
Terwijl iedereen druk is met de regulering van de middenhuur per 1 januari 2024, vergeten we bijna dat we per 1 januari ook te maken krijgen met een nieuwe liberalisatiegrens. [...]
Inspecteren en toezicht houden op je woning
Inspecteren en toezicht houden op de huurwoning wordt steeds belangrijker. Als je een woning gaat verhuren is het natuurlijk altijd spannend. Welke huurder gaat erin wonen? En hoe gaat de [...]
Hoe hou je de aannemer in het gareel? 6 tips!
Het leed dat aannemers heet. Enige tijd heb ik binnen onze organisaties de verbouwingen gecoördineerd. Dit was een leerzaaam proces, maar ook iets waar ik misschien niet voldoende geduld voor [...]
Huurder gezocht! Hoe selecteer je de juiste?
Met ruim 300 aanvragen per dag beschikken wij als vastgoed professionals inmiddels over een goed ontwikkelde radar als het gaat om het selecteren van de juiste huurders. Maar hoe kan [...]
Hoe vind je een goede verhuurmakelaar?
Vastgoed gaat pas goed renderen als het ook goed verhuurd is aan de juiste huurder. Werken met een verhuurmakelaar heeft zeker voordelen, mits je met de juiste partners samenwerkt. In [...]
Duurzaamheid & Huurcommissie in 2021
Enige tijd geleden nam ik een podcast op met Michel Klaassen van Klaassen PBOV. In deze podcast kijk ik met Michel vooruit naar 2021. Want, wat kunnen we verwachten op [...]
Meubileren, hoe doet u dat?
Gemeubileerd verhuren kan soms een goede optie zijn. Maar hoe pakt u dat meubileren aan? Welke meubels koopt u en waar? In dit artikel geef ik u enkele tips. Stem [...]
Tips van een belegger: Elsbeth Rispens aan het woord.
Vorige week ging ik in de Max Property Podcast in gesprek met Elsbeth Rispens. Elsbeth is sinds 5 jaar actief vastgoedbelegger. Door een investering in een recreatie woning op Vlieland [...]
De puntentelling, hoe werkt het?
Vorige week vertelde ik over de huurcommissie. De huurcommissie is vaak een bekend begrip onder beleggers. Meestal wordt de huurcommissie direct in verband gebracht met de puntentelling. Wat de puntentelling [...]
De huurcommissie, wat is dat precies?
Verhuurt u woningen? Dan heeft u wellicht wel eens te maken gehad met de huurcommissie. Of wellicht heeft u er wel eens over gehoord. Wat de huurcommissie precies is en [...]
De verhuurmarkt in Rotterdam tijdens de Coronacrisis
Ons leven staat al sinds enkele weken geheel op zijn kop. Horecazaken, kappers, tandartsen, etc. moeten nog steeds gesloten blijven en alle kinderen krijgen nog steeds thuis les. Voorzichtig worden [...]
Digitaal uw woning verhuren, doet u zo!
Nu we persoonlijk contact zoveel mogelijk moeten vermijden en ‘social distance’ het code woord is, ligt er een uitdaging in het verhuren van woningen. Gelukkig is er tegenwoordig veel mogelijk [...]
Waarom basis kennis van huurrecht zo belangrijk is voor iedere particuliere belegger
Het klinkt soms wel eens te mooi om waar te zijn. Financieel vrij worden met vastgoed. Of je pensioen veilig stellen door te investeren in bakstenen. Wat echter onderschat wordt [...]
Een woning kopen met huurder, waar moet u op letten?
Soms komt het wel eens voor dat u een woning koopt waar al een huurder in woont. Aan de ene kant is dit fijn omdat u in dat geval geen [...]
De waarborg bij verhuren van panden
Elke verhuurder krijgt ermee te maken. De waarborg. Maar wat is een waarborg nou precies en waarvoor wordt het precies gebruikt? Een waarborg De waarborg wordt in vaktermen ook vaak [...]
Waarom verhuren van woningen je stress oplevert
En wat je hieraan kan doen zonder stress! Investeren in panden is een leuke manier om extra vermogen te creëren. Maar om je vastgoed voor je te laten werken moet [...]
De huisvestingsvergunning, hoe zit het nu precies
De Huisvestingsvergunning Wie verhuurd in Rotterdam krijgt er vroeg of laat mee te maken. De Huisvestingsvergunning, als onderdeel van de Rotterdamwet. In deze blog vertel ik u alles wat u [...]
Het huurcontract
Wat is handig? Als u als particuliere belegger uw vastgoed gaat verhuren is het raadzaam om een huurcontract op te stellen. Soms doen investeerders dit zelf, maar het is slim [...]
Woning aankopen als belegging, 3 tips voor een goede koop
Als u als particuliere belegger een woning aan wilt kopen als belegging, dan wilt u natuurlijk een goede aankoop doen. Het is geen geheim dat de huidige markt erg snel [...]
Vastgoed aankopen als belegging, de zakenlijst
Lijst van zaken Als u vastgoed aankoop als een belegging, krijgt u in de meeste gevallen bij de stukken een zakenlijst of lijst van zaken. Het is belangrijk om deze [...]
Beginnen met beleggen in vastgoed in Rotterdam
Spaargeld beleggen Uw spaargeld beleggen kan best een spannende beslissing zijn. Dit geld is wellicht bestemd voor uw pensioen of om juist eindelijk die leuke dingen te kunnen doen waar [...]
Rotterdam Hart van Zuid
Wie investeert in Rotterdam Zuid kan het niet ontgaan zijn. Dit gedeelte van Rotterdam is in beweging. Met Het hart van Zuid worden er verschillende projecten ondernomen om Rotterdam Zuid [...]
Verhuren en Gemeentelijke belastingen in Rotterdam
Verhuurt u een appartement in Rotterdam of wellicht in een buurtgemeente, dan krijgt u te maken met gemeentelijke belastingen. Wat dit precies voor u als verhuurder betekent leg ik u [...]
Woongroep versus kamerverhuur
Woongroep versus kamerverhuur Nu de druk op de woningmarkt steeds groter wordt zien we ook in Rotterdam steeds meer alternatieve vormen van verhuur. Eén daarvan is de woongroep. In Amsterdam [...]
Verhuur van woonruimte in Rotterdam, voorkom een boete
Verhuur van woonruimte Bent u een verhuurder en verhuurt u woonruimte in Rotterdam? Dan kunt u een boete krijgen als u niet conform de regelgeving van de gemeente verhuurt. Onlangs [...]
Vastgoedbeleggen, verhuren en educatie
Een vastgoedportefeuille Het opbouwen, verhuren en beheren van een vastgoedportefeuille kost tijd en vereist kennis waar educatie voor nodig is. Vastgoedbelegging is om die reden niet zomaar iets wat u [...]
Verhuren voor een langere periode, wat voor vastgoed past daarbij?
Verhuren voor een langere periode Als u gaat beleggen in vastgoed dan wilt u dit waarschijnlijk ook gaan verhuren. Maar verhuren van vastgoed kan op verschillende manieren. Voor u als [...]
Nieuwbouw appartement gekocht voor de verhuur? Hoe maakt u het verhuur klaar
Nieuwbouw appartement gekocht Niet alleen bestaande bouw kan interessant zijn als belegging, ook een nieuwbouw appartement heeft zeker potentie om te verhuren. In deze blog vertel ik u hoe u [...]
Verhuren in Rotterdam? Voorkom Spookbewoning
Voorkom Spookbewoning Vorige maand heeft de politie in de gemeente Rotterdam een grootschalige controle gehouden op spookbewoning. Tijdens deze controle werden duizenden euro’s aan contanten en verdovende middelen gevonden in [...]
Verhuren in Rotterdam? Zorg dat u verhuurt volgens de richtlijnen van de gemeente en de politie
Richtlijnen Goed Verhuurderschap Vorige week organiseerde ik de Max Masterclass ‘Goed Verhuurderschap Gemeente Rotterdam ’. Dit thema hebben we gekozen omdat de gemeente Rotterdam steeds vaker verhuurders verantwoordelijk houdt voor [...]
Verhuren in Rotterdam , hoe zorgt u ervoor dat u een goede huisbaas bent?
Een goede huisbaas U kent wellicht allemaal de term ‘huisjesmelker’. Een term die refereert naar een huisbaas die weinig goeds voorheeft met zijn huurders. Iemand die alleen het geld opstrijkt [...]
Verhuren in IJsselmonde Rotterdam
IJsselmonde IJsselmonde is een stadsdeel in Rotterdam. Een populaire buurt voor vastgoedbeleggers om vastgoed aan te kopen. Maar wat voor wijk is het eigenlijk en wat voor huurders komen hierop [...]
Goed Verhuurderschap volgens de gemeente Rotterdam
Goed Verhuurderschap De gemeente Rotterdam heeft een aantal kenmerken opgesteld waar u als ‘goede verhuurder’ aan zou moeten voldoen. Dit heeft ook wel ‘goed verhuurderschap’. Deze kenmerken zijn beschreven in [...]
Meer huur door woningverbetering?
Een brandende vraag tijdens een woningopname met een belegger is altijd “hoeveel huur kan mijn appartement opbrengen?” Dit is van meerdere factoren afhankelijk. Onder andere de wijk, grootte van het [...]
Blockchain, wat is dat nou precies?
Wie de laatste trends op het gebied van technologie volgt kan het niet ontgaan zijn. Blockchain is dé technologie van de toekomst. Het biedt tal van mogelijkheden om processen efficiënter [...]
De Huisvestingsverordening Rotterdam
Als u wilt gaan verhuren in Rotterdam wilt u uiteraard dat dit gebeurd volgens de regels die de gemeente heeft opgesteld. Soms is het moeilijk om te achterhalen hoe deze [...]
Beginnen met beleggen in vastgoed? Zorg voor een goede basis!
Nu de huidige rente op de bank niet meer zoveel oplevert is er een geheel nieuwe groep beleggers opgestaan. Nog nooit werd zoveel vastgoed verkocht aan beginnende particuliere beleggers. En [...]
Een appartement snel verhuren? Maak het verhuurklaar!
Als u als belegger een appartement gekocht heeft wilt u dit uiteraard zo snel mogelijk verhuren. Om snel een goede huurder te vinden die ook tevreden is raden wij vaak [...]
Woning aangekocht, maar verkoper wilt doorhuren? Wat moet u regelen?
Als u als vastgoed belegger een woning aankoopt kan het soms zijn dat de verkoper nog even wilt doorhuren. Dit kan soms een goede oplossing zijn als bijvoorbeeld de nieuwe [...]
Woning verhuren met blokverwarming
Wellicht verhuurt u een woning met blokverwarming, of wellicht bent u voornemens om een woning aan te kopen als belegging die blokverwarming heeft. Wat is blokverwarming precies en hoe gaat [...]
Gebiedsvisie Stadionpark Rotterdam Zuid
Rotterdam Zuid bruist en leeft. Na de goedkeuring voor het project Feijenoord City is er nu door het college van b en w ook akkoord gegeven voor de gebiedsvisie van [...]
De Huisvestingsvergunning – Video
Verhuurt u vastgoed in Rotterdam Zuid of West en vallen deze woningen in de sociale sector? Dan heeft u met de huisvestingsvergunning te maken. In deze video vertel ik u [...]
Woning verhuren? Informeer de VvE
Als u een appartement koopt als belegging dan is er in de meeste gevallen een Vereniging van Eigenaars (VvE) aanwezig. In de VvE zorgen de eigenaren samen voor het onderhoud [...]
Verhuren van woonruimte inclusief voorzieningen (all-inhuur)
Als u woonruimte gaat verhuren kunt u ervoor kiezen om een all-inhuur te vragen. U verhuurt de woning dan inclusief voorzieningen. Onder voorzieningen wordt vaak verstaan gas, water en licht. [...]
Investeren in Vastgoed in de Randstad
Vorige week werkte ik mee aan een aflevering van Nederland Heeft Het. In deze aflevering vertelde ik waarom investeren in Rotterdam en Den Haag nu goede kansen biedt. [...]
Wet Doorstroming Huurmarkt 2015, wat betekent dit voor u als verhuurder?
Op 1 juli 2016 is de Wet doorstroming huurmarkt 2015 in werking getreden. Deze wet geeft de verhuurder meer mogelijkheden om hun woning tijdelijk te verhuren. Soms kan het voor [...]
De puntentelling, tips om meer punten voor uw huurwoning te krijgen
Om een huurprijs te bepalen maken we gebruik van een punten systeem, de zogenaamde puntentelling. De puntentelling is een systeem in Nederland om de waarde van een huurwoning te bepalen. [...]
Verhuren en schade door de huurder
Als u een woning verhuurt kunt u het risico lopen dat een huurder schade veroorzaakt in de woning. Door een goede screening en oplevering van de woning probeert een verhuurmakelaar [...]
Snel verhuren in Rotterdam? De beste tips!
Ik spreek vaak beleggers die voornemens zijn een pand aan te kopen en dit te verhuren. Een veelgehoorde vraag is dan ‘hoe loopt het straks met de verhuur?’ U als [...]
30 september Nationale Open Huizen Dag, de beste tips voor een efficiënte bezichtiging
Zaterdag is het weer zover. De Nationale Open Dag. De dag om een aantal woningen vrijblijvend en zonder afspraak te bezichtigen. Ik geef je een aantal tips om deze dag [...]
Beleggen in vastgoed in Rotterdam, waarom is kennis van de markt zo belangrijk?
Beleggen in vastgoed is hot. Dat merken wij niet alleen aan de toenemende vraag, ook is hier veel over te lezen in de landelijke media. Er zijn veel verschillende vormen [...]
Verhuren en onderhoud, waarom je juist nu je CV ketel na moet laten kijken?
Exact vorig jaar rond deze tijd schreef ik een blog over onderhoud van uw huurwoning. En wat vliegt de tijd! Inmiddels zijn we weer een jaar verder en staat de [...]
Verhuren van uw woning en de verenging van eigenaars (VvE)
Verhuurt u een appartement in een groot of een klein complex? Dan heeft u bijna altijd met een Vereniging Van Eigenaars te maken. De naam zegt het eigenlijk al. De [...]
Vastgoed verhuren? Hoe zit het met huurrecht?
Als u uw woning wilt gaan verhuren is het belangrijk dat u zich aan de regels houdt. Dit kunnen regels zijn die te maken hebben met huurrecht, omgevingsrecht of gemeentelijk [...]
Verhuren als u tijdelijk naar het buitenland gaat
Gaat u tijdelijk in het buitenland werken? Dan is het wellicht een goed idee om uw koopwoning tijdelijk te verhuren. In Rotterdam wordt de expat markt steeds groter. De vraag [...]
Waarom willen middenstanders graag in Carnisse wonen?
Carnisse, een woonwijk in Rotterdam Zuid die niet altijd heel goed bekend heeft gestaan. Wat voor huurders krijg ik dan in mijn huurwoning? Een veelgehoorde vraag als ik enthousiast begin [...]
Gemeubileerd verhuren in Rotterdam, hoe pakt u dat aan?
Gemeubileerd verhuren kan een goede optie zijn als u zich op een bepaalde doelgroep zoals expats wilt richten. Of wellicht heeft u een kleine studio of kamer te huur waarbij [...]
Investeren in Rotterdam? Verhuren aan expats!
De huizenprijzen stijgen. Niet alleen op Rotterdam Noord worden de woningen steeds duurder, ook op Rotterdam Zuid zijn de aankoop prijzen gestegen. Om een goed rendement te halen is het [...]
Verhuren in Rotterdam, blijven ook hier de huurprijzen stijgen?
“Utrecht en Amsterdam begrenzen huurprijzen: 'Gevraagde prijzen zijn van God los'” Zo luidde een kop in de Volkskrant afgelopen vrijdag. Beleggen in vastgoed door te verhuren is een activiteit die [...]
De huisvestingsvergunning Rotterdam, gevolgen voor de verhuurder?
Ongeveer een jaar geleden schreef ik al een klein stukje over de huisvestingsvergunning in Rotterdam. Een item dat nog steeds actueel én in ontwikkeling is. Wat is er inmiddels veranderd? [...]
Feijenoord City, gebiedsontwikkeling in Rotterdam Zuid
Ik schreef het al eerder. Rotterdam Zuid is druk bezig om te veranderen naar een plek die steeds aantrekkelijker wordt om te wonen. Vorige week ging de kogel door de [...]
Het puntensysteem om uw huurprijs te bepalen
Als verhuurder van woonruimte in Rotterdam is het belangrijk dat u zich goed laat adviseren over de huurprijs die u aan een huurder mag vragen. In mijn eerdere blog ‘huurprijs [...]
Verhuren in Rotterdam, hoe zit het met de inschrijving van mijn huurder in het BRP (voorheen GBA)?
Steeds vaker komt het voor dat huurwoningen in Rotterdam niet alleen verhuurd worden aan gezinnen of stelletjes. Door het tekort aan studentenkamers merken we dat bijvoorbeeld studenten steeds vaker een [...]
Tuinonderhoud bij een huurwoning
Lentekriebels! De klok is weer een uur vooruit gezet. De dagen worden langer, de temperatuur gaat omhoog. De eerste krokussen komen voorzichtig uit de grond en langzaam zien we steeds [...]
De sleutels van uw huurwoning
U heeft als belegger of als verhuurder een nieuwe woning aangekocht en wilt deze gaan verhuren aan nieuwe huurders. Na een uitgebreid screening heeft u de ideale huurder gevonden. Alles [...]
Huurcontract voor bepaalde tijd
Lange tijd kende de huurwet alleen huurcontracten voor onbepaalde tijd. Een huurcontract opzeggen als verhuurder was eigenlijk onmogelijk zolang de huurder voldeed aan haar verplichtingen. Maar voldeed de huurder niet [...]
Screenen, de juiste huurder voor mijn beleggingsobject
Huurders, we zien ze in alle soorten en maten. Hoogopgeleid, laag opgeleid, young professional, studerend, gescheiden, samenwonend, single. Maar hoe weet u nu of u een betrouwbare huurder in (uw) [...]
Leegstand van uw vastgoed? Liever niet!
Leegstand. Een post die u eigenlijk liever niet meeneemt op uw exploitatie begroting. Maar toch ontkomen we er niet aan. Als we deze post dan mee moeten nemen, het liefst [...]
(Ver) huren in Rotterdam Zuid wordt steeds populairder
Wie 10 jaar geleden een woning zocht in Rotterdam, zocht zeker niet in Rotterdam Zuid. Alle wijken in Rotterdam waren goed, als je maar niet “aan de andere kant van [...]
Plichten voor verhuurder bij verhuur
Als verhuurder van woonruimte in Rotterdam heeft u enkele wettelijke plichten waar u aan moet voldoen. Natuurlijk heeft de huurder enkele plichten, maar als verhuurder heeft u deze ook. Welke [...]
Short Stay Verhuur, waar moet mijn woning aan voldoen?
Als belegger kunt u uit vrij veel doelgroepen kiezen als u uw woning wilt gaan verhuren. Ik heb het al eens eerder over de Short Stay verhuurmarkt gehad. Op dit [...]
Onderhoud aan uw huurwoning
Het lijkt er nog niet op, maar over een paar weken begint officieel de herfst. Wellicht denkt u nu, wat heeft de herfst met het verhuren van woningen te maken? [...]
Echtscheiding en (tijdelijke) huurwoningen
De zomer, een seizoen dat bekend staat als zon, zee, strand en liefde! Maar niet alle liefdes overleven de zinderende zomer. De universiteit van Washington heeft een onderzoek gedaan naar [...]
Gestoffeerd verhuren, hoe zit dat precies?
Bijna 80% van de particuliere huurwoningen in Rotterdam wordt gemeubileerd verhuurd. Dit is op zich niet gek aangezien er een groot aantal expats regelmatig tijdelijke woonruimte zoekt in Rotterdam. Omdat [...]
Short Stay verhuur
Wellicht heeft u als verhuurder wel eens de vraag gehad of u uw huurwoning ook voor short stay wilt verhuren? Wat is “short stay” precies en wat kunnen de voordelen [...]
De inventarislijst, onmisbaar als u uw huurwoning gemeubileerd verhuurt!
In de praktijk maak ik het geregeld mee, huurwoningen die gemeubileerd verhuurd worden maar waarbij bij de oplevering de inventarislijst ontbreekt. In deze blog vertel ik u alles over het [...]
Een goede oplevering van uw huurwoning, een must!
Veel verhuurmakelaars en beheerders zullen het herkennen, de drukte rond de eerste van de maand. Tijdens deze dagen vinden veel opleveringen van huurwoningen plaats, zowel nieuwe huurders als huurders die [...]
Verhuren aan expats in Rotterdam, waar moet u rekening mee houden?
U bent een (beginnende) vastgoedbelegger in Rotterdam. U wilt een leuk appartement aankopen voor de verhuur. Na uitgebreid onderzoek heeft u besloten uw woning te willen verhuren aan expats, een [...]
Gemeubileerd verhuren
U wilt uw woning in de regio Rotterdam gemeubileerd gaan verhuren aan bijvoorbeeld expats, of particulieren die, om welke reden dan ook, behoefte hebben aan tijdelijke woonruimte. Het is dan [...]