Afgelopen week besteedde Een Vandaag aandacht aan het beleid van banken en verzekeraars op het moment dat er een hennep kwekerij ontdekt wordt in een huurobject. Het blijkt dat verzekeraars vaker niet dan wel uitkeren bij hennep schade.

De aflevering kunt u hier terugluisteren

KEIHARD

Uit een onderzoek van Een Vandaag bleek dat de reactie van banken en verzekeraars ‘kei hard’ is op het moment er een hennep kwekerij ontdekt wordt in een verhuurd object. Met name de verhuurder of eigenaar van het object wordt hard aangepakt, óók als deze kan aantonen niet van de illegale praktijken op de hoogte te zijn.

Zo keren verzekeraars de schade, die al snel in de tienduizenden euro’s kan lopen, niet uit en kunnen banken de hypotheek stopzetten. Ook worden verhuurders op een zwarte lijst gezet zodat zij elders geen lening meer kunnen krijgen. Een nachtmerrie voor een particuliere investeerder.

GOED VERHUUDERSCHAP

Verhuurt u een woning? Dan kunt u zelf een aantal maatregelen nemen om het risico op een hennep kwekerij te voorkomen. De gemeente Rotterdam heeft er speciaal beleid op ontwikkeld onder de noemer ‘goed verhuurderschap’. De regels die onder dit beleid vallen zijn o.a.:

  • Controleer de identiteit van uw huurder
  • Vraag een bewijs van inkomen
  • Accepteer geen contante betaling
  • Inspecteer de woning minimaal 2x per jaar
  • Vraag om een kopie inschrijving BRP
  • Doe zaken met een gecertificeerde (VBO) makelaar
  • Sluit een huurcontract

SIGNALEN

Naast de regels van goed verhuurderschap zijn er bepaalde signalen waar u als verhuurder op kunt letten om te beoordelen of uw huurder de juiste intenties heeft. De volgende signalen geven bij ons twijfels op het moment dat wij een dossier aan het screenen zijn:

  • Huurder wil contant betalen en het liefst de gehele huurperiode vooruit
  • Het aanleveren van documenten verloopt moeizaam tijdens het screeningsproces
  • Huurder betaalt te laat en is moeilijk te bereiken of telefoon is afgesloten
  • Tijdens de bezichtiging wordt er uitgebreid naar de meterkast gekeken
  • Huurder wenst niet mee te werken aan het aanleveren van bewijs van BRP inschrijving

VERZEKERING

Via Huurcheck hebben makelaars de mogelijkheid om dossiers te laten screenen. Indien deze goedgekeurd worden, wordt er een zogenaamd verhuur certificaat afgegeven. Dit betekent dat u als verhuurder of vastgoed eigenaar een speciale verzekering af kunt sluiten. Deze verzekering vergoedt wél schade die een huurder aanbrengt in het gehuurde. Dus ook hennep schade. Mits uw huurder uiteraard goed gescreend is door Huurcheck.

MEER INFORMATIE?

Wilt u meer informatie over dit onderwerp of andere onderwerpen? Neem dan contact met mij op! U kunt mij ook volgen via Facebook, Instagram of LinkedIn.