In deze nieuwe podcast ga ik in gesprek met Noël Relker, aankoopmakelaar bij Casa Del Sol aan de Costa del Sol in Spanje. Noël deelt waardevolle inzichten over alles wat je moet weten bij het aankopen van een woning in Spanje. Of je nu een vakantiewoning zoekt of een investering wilt doen, dit artikel bied je de nodige informatie om goed voorbereid de Spaanse vastgoedmarkt te betreden.

Het Belang van een Aankoopmakelaar

Een aankoopmakelaar die jouw taal spreekt, is cruciaal bij het kopen van vastgoed in Spanje. Veel consumentenwebsites zijn niet altijd betrouwbaar en prijzen en beschikbaarheid kunnen variëren. Een lokale makelaar kan je begeleiden door het volledige aanbod en helpen valkuilen te vermijden. In de Costa del Sol zijn er veel Nederlandse makelaars beschikbaar die je kunnen ondersteunen.

Betrouwbare Makelaars Vinden

In Spanje is het minder vanzelfsprekend om te weten of een makelaar betrouwbaar is, aangezien er geen brancheverenigingen zoals de NVM of VBO zijn. Noël adviseert om reviews te lezen en grondig onderzoek te doen naar de makelaar. Vaak komen klanten via aanbevelingen van vrienden of familie, wat een goede indicator is van betrouwbaarheid.

Het Aankoopproces in Spanje

Het aankoopproces in Spanje verschilt aanzienlijk van Nederland. De rol van de notaris is beperkt en een goede advocaat is cruciaal. Advocaten hanteren een vast percentage van de aankoopprijs, meestal rond de 1%. Naast de advocaat zijn er ook andere kosten, zoals notariskosten en registratiekosten, die tussen de 3 en 4% van de aankoopprijs kunnen bedragen.

Kosten en Belastingen

Bij de aankoop van bestaande bouw betaal je een overdrachtsbelasting van 7%, terwijl nieuwbouw een belasting van 10% kent. Deze kosten moeten worden meegenomen in de totale aanschafkosten van het vastgoed.

Verhuur en Rendement

Er is een groot tekort aan lange termijn huurwoningen aan de Costa del Sol, mede door de populariteit van korte termijn verhuur. Het rendement op korte termijn verhuur kan oplopen tot 8,5% netto, afhankelijk van locatie en type vastgoed. Noël adviseert om te investeren in vastgoed dicht bij zee en in levendige gebieden om een breed publiek aan te spreken.

Vergunningen voor Korte Termijn Verhuur

Voor korte termijn verhuur is een verhuurlicentie nodig, die momenteel nog volop wordt verstrekt. Echter, er zijn geluiden dat gemeentes deze vergunningen in de toekomst mogelijk zullen beperken. Dit kan een risico vormen voor investeerders die nieuwbouw aanschaffen die pas over enkele jaren wordt opgeleverd.

Aanschafprijzen en Locaties

De prijzen voor vastgoed variëren sterk. Goede locaties zoals Malaga stad en Estepona bieden stabiel rendement gedurende het hele jaar. De gemiddelde aanschafprijs ligt tegenwoordig boven de €250.000, waarbij prijzen voor vakantieverhuur veel hoger liggen dan reguliere huurprijzen in Nederland.

Beheer en Verhuurkosten

Voor het beheer en verhuur van vastgoed rekenen bedrijven zoals Casa Del Sol een vergoeding van ongeveer 20%, inclusief platformkosten van websites zoals Airbnb. Ondanks deze kosten is het rendement nog steeds aantrekkelijk.

 Afsluitende Tips

Noël’s gouden tip voor Nederlandse investeerders is om op tour te gaan en de locaties zelf te ervaren. Ongeveer een kwart van haar klanten koopt ongezien, maar het is belangrijk om een goed gevoel bij de locatie te hebben naast de financiële overwegingen.

Het investeren in vastgoed aan de Costa del Sol biedt aantrekkelijke rendementen en diverse voordelen. Voor vastgoedondernemers is het essentieel om te werken met betrouwbare partners en deskundige begeleiding te hebben. Fortus kan je hierbij ondersteunen door het aanbieden van tijdelijke bridge financieringen, waarmee je snel kunt handelen op de vastgoedmarkt.

Luister de podcast via Youtube  of Spotify

 Waarom Fortus?

  • Deskundige Begeleiding: Fortus biedt jarenlange ervaring en kennis in vastgoedfinanciering.
  • Snel Kapitaal: Met bridge financiering kun je snel kapitaal verkrijgen voor vastgoedprojecten.
  • Veilige Investeringen: Door grondige screening en sterke zekerheden minimaliseert Fortus de risico’s van je investering.
  • Transparantie en Betrouwbaarheid: Bij Fortus kun je rekenen op transparante communicatie en betrouwbare partners.

Voor meer informatie over investeren in vastgoed en bridge financiering, bezoek de onze website of neem contact op via info@fortus.nl.

Investeer met vertrouwen en maak gebruik van de expertise van Fortus om je vastgoedprojecten aan de Costa del Sol succesvol te realiseren.